Оценка дает возможность оценить рыночную стоимость объекта недвижимости. Эта услуга оказывается полезной при разделе имущества, оформлении ипотеки или эффективной продаже недвижимости по оптимальной цене. Участок под застройку — один из множества видов оцениваемой недвижимости.
Кто может произвести оценку участка под застройку?
Оценка недвижимости, в том числе участков под застройку, проводится оценщиком недвижимости профессионально . Выводы углубленного анализа, проведенного специалистом, оформляются в виде письменного документа, который представляет собой отчет об оценке.
Как оценивается участок под застройку?
Оценщик проводит выезд на объект, во время которого готовит фотодокументацию. При подготовке оценки участка под застройку анализируются документы, влияющие на правовой статус объекта недвижимости. Оценщик также проводит тщательный анализ местного рынка. Отчет об оценке включает все аспекты, влияющие на стоимость объекта, расчеты и точное описание выбранного метода оценки. Для определения стоимости участка под застройку чаще всего используется сравнительный или доходный метод.
Акт оценки участка под застройку действителен 12 месяцев со дня его составления.
Участок под застройку — что влияет на стоимость?
В дополнение к очевидным факторам, таким как размер участка или его расположение, также важен доступ к собственности. Беспрепятственное соединение участка с подъездной дорогой значительно повышает его привлекательность. Среди множества факторов оценщик обязательно не упустит из виду уровень коммунальных услуг на участке. Полные существующие подключения означают, что реальная рыночная стоимость участка под застройку выше. Немаловажно и то, что топография влияет на возможность возведения на участке жилого дома. Также использование прилегающей земли может увеличить или уменьшить привлекательность недвижимости на местном рынке.
Оценка участка под застройку — сколько это стоит?
Стоимость оценки участка под застройку определяется индивидуально. На цену влияет не только степень сложности оценки и ее приоритетность. Окончательная цена услуги включает: подготовку отчета об оценке, дорожные расходы, сбор документации, необходимой для проведения оценки, или возможные консультации с сюрвейером.
Итог
Подготовка к оценке участка под застройку состоит из многих этапов. И время ожидания экспертизы, и ее стоимость устанавливаются индивидуально на основе определенных критериев.