Согласно закону, на тот момент, когда начался срок действия договора найма, арендатор имеет право неприкосновенности своего жилища, когда это сдача квартир в Москве. Определение договора найма (бланк 2018) вы можете прочесть на портале freshdoc.ru. Это все говорит о том, что он может попросить владельца не приходить без предупреждения, а в особенности это касается времени, когда в квартире никого нет. Однако, не все стремятся заключить договор найма, когда решают — снимаю жилье. В случае даже если договор и не был заключен, то все равно нужно основательно обсудить этот вопрос, с собственником.
Договор с неполной цены
Таким образом, при указании в договоре неполной цены, Вы рискуете:
- тем, что в судебном порядке в случае расторжения договора Вы можете получить обратно исключительно 1 млн. руб., а не ту сумму, которую Вы заплатили.
- тем, что Вы можете быть обвинены в пособничестве при уклонении от уплаты налогов.
- тем, что Вы можете лишиться статуса добросовестного приобретателя.
Я не буду вдаваться в юридические тонкости института «добросовестного приобретателя», потому что этот вопрос носит достаточно сложный юридический характер. Скажу лишь в двух словах следующее: при определенных условиях, даже если с квартирой были какие-то юридические проблемы, если в судебном порядке Вы докажете, что вы являетесь добросовестным приобретателем, то квартиру у Вас не заберут. Если всем критериям, которые предусмотрены действующим законодательством, для получения статуса добросовестного приобретателя Вы удовлетворяете, но в договоре у Вас будет стоять цена сделки не реальная, а до миллиона, то это перечеркнет все остальное. Вы лишитесь статуса добросовестного приобретателя, что может привести для Вас к потере квартиры.
Еще раз оговорюсь, что все квартиры право собственности, на которые оформлено больше 3х лет назад, могут быть оформлены за рыночную стоимость без уплаты продавцом каких-либо дополнительных налогов. Если Вы это знаете, с большой долей вероятности Вы сможете растолковать это продавцу и провести абсолютно чистую юридически сделку, интересную для обеих сторон.
Исходя из всего вышеизложенного над вопросом указания в договоре заниженной цены думать необходимо очень тщательно. А я, чтобы Вам проще думалось, сейчас приведу еще один, весьма существенный аргумент за то, чтобы искать вариант квартиры, которую можно оформить за реальную стоимость.
