Оформляем технический план на дачный дом: руководство к действию и список документов
Технический план на дом – особый кадастровый документ, который содержит полную информацию об объекте недвижимости и используется для постановки здания на кадастровый учет с последующим присвоением уникального номера в ЕГРН. При качественной подготовке технический план максимально полно и точно дает информацию о здании, что позволяет вносить ее в единую базу не только на территории субъекта федерации, но и всей страны. Важно помнить, что оформлением технического плана на дом может заниматься только компетентный специалист – кадастровый инженер с действующей лицензией. Для этого нужно профилирующее образование, постоянная переподготовка, опыт и навыки работы. Юридические аспекты подготовки технических планов на объекты недвижимости находятся в ведении Министерства экономики и развития и регулируются федеральным законом о государственном кадастре.
В тексте приказа Министерства экономики и развития указано, что технический план должен составляться в электронной форме в формате XML-документа. Для заверения документа используется усиленная квалифицированная цифровая подпись кадастрового инженера. В этом же нормативном документе содержится информация, устанавливающая структуру технического плана. Текстовая и графическая часть включают такую информацию:
- Текстовая часть техплана на дачный дом или другое строение – подробное описание цифровых характеристик объекта недвижимости. В перечень фактов включается год постройки здания, площадь и этажность, исходные данные по результатам измерений, описание отдельных помещений внутри дачного дома, местоположение на земельном участке, материалы наружные стен и многое другое. Текстовая часть техплана отдельно заверяется цифровой подписью специалиста, работавшего над составлением документа.
- В графическую часть включается чертеж по результатам обмера. Абрис объекта недвижимости, поэтажные планы на основе натурного обмера, план расположения на участке, схема геодезических измерений – основные структурные элементы документа.
Необходимость подготовки технического плана на дачный дом
Технический план и технический паспорт на объект недвижимости – это похожие по смыслу, но все-таки разные документы. План дает более полную и точную информацию, поэтому он необходим для постановки здания на кадастровый учет. Заказать услугу по составлению технического плана необходимо, если вы:
- Вводите объект недвижимости в эксплуатацию или снимаете его с кадастрового учета;
- Совершаете любые сделки с дачным домом: продаете, дарите, обмениваете, оставляете в наследство или сдаете в аренду;
- Проводите реконструкцию, капитальный ремонт или перепланировку, которые вызывают изменение технических характеристик объекта недвижимости;
- Уточняете или изменяете данные об отдельных помещениях здания;
- Выступаете в качестве ответчика или истца в суде по имущественным спорам. Технический план включается в доказательную базу.
Технический план – это неотъемлемое условие для получения кадастрового паспорта на объект недвижимости. Этот документ используется в качестве основы для расчета арендной ставки и налоговый платежей, оформления залоговых обязательств, проведения оценки кадастровой стоимости, получения права на самострой и многих актуальных операций.
Специфика подготовки техплана
После заключения договора о сотрудничестве со специализированной организацией или аттестованным кадастровым инженером специалист выезжает на объект и начинает работу с определения координат основных точек. На основе проведенных измерений готовится графическая часть технического плана, которая затем дополняется текстовым описанием. После подготовки структурных разделов документа техплан переносится в электронный формат и отправляется в Кадастровую палату для согласования и регистрации.
На практике встречаются случаи, когда составление технического плана на дом невозможно без проектной документации. Кадастровый инженер максимально точно и правильно отображает геометрические размеры здания, определяет глубину подвальных помещений, описывает схему подведения инженерных коммуникаций к дому. При проведении перепланировки или реконструкции объекта недвижимости техплан составляется на основе актов выполненных работ.
Необходимые документы
Чтобы быстро и качественно решить поставленную задачу, нужно предоставить кадастровому инженеру доступ к зданию и подготовить следующие документы:
- Выписку из кадастрового учета на землевладение, на котором располагается здание;
- Технический паспорт и проектную строительную документацию;
- Справку из органов местного самоуправления для подтверждения фактического почтового адреса;
- Документы о наступлении права собственности на объект недвижимости.
Отсутствие любого документа из списка серьезно усложняет процесс подготовки технического плана. В таком случае необходима декларация на объект недвижимости, составление которой невозможно без квалифицированной юридической помощи.
